À l’heure actuelle, les médias commencent sérieusement à faire paniquer les gens qui ont placé leurs pépètes dans les marchés immobiliers au Québec et, dans une moindre mesure, dans le reste du Canada. Il semblerait que les prix commencent en descendre tout doucement, et qu’un choc plus puissant encore pourrait frapper le marcher bientôt.
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Si on se fie à différents économistes, les prix étaient sensés s’écraser d’au moins 10% lors de l’année 2013… et si on se fie aux chiffres encore plus récents, l’île de Montréal serait particulièrement touchée par un surplus de condos à vendre. Ce n’est pas du tout un bon signe pour le niveau des prix à venir.
Face à ce constant, quel type d’attitude faut-il adopter à l’égard de l’investissement dans le monde immobilier? Une approche rentre-dedans (on achète tout de suite parce qu’on a pas envie d’attendre une potentielle baisse des prix) ou une approche nettement plus patiente?
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La solution tampon: louer un condo?
En attendant que vous puissiez déménager dans cette propriété qui est la vôtre, si vous sentez absolument le besoin de changer d’air, vous pourriez considérer la location d’un condo. Ça demande un gros déménagement pour environ 1 à 3 ans d’attente subséquente, mais c’est une bonne façon de combler un besoin immédiat. En effet, certains condos sont offerts complètement meublés, ce qui veut dire que vous n’aurez pas à charrier de gros meubles ou à vous équiper en électroménagers pour le moment. Comptez un premium qui peut aller jusqu’à quelques centaines de dollars par mois, si vous allez vraiment pour quelque chose de beau, sinon ce sera un peu moins grave.
Espérons que votre retraite ne sera pas compromise par la baisse du prix du logement.
La pression s’accentuera
Au fur et à mesure que les gens ne réussiront pas à vendre leurs condos à cause du manque de demande pour les nouvelles habitations, ils n’auront pas d’autre choix que celui de couper dans le prix de leur chère propriété. À ce moment-là, tel un astucieux vautour, vous pourrez aisément négocier les prix de la propriété vers le bas comme l’autre personne n’aura aucun pouvoir et que, si elle n’accepte pas votre offre, son prix diminuera encore plus lorsque la crise empirera.
Au final, ne vous empêchez pas de vivre
Si vous sentez que le bonheur de posséder votre propre propriété éclipserait tout le reste et que les milliers (sans doute les dizaines de milliers) de dollars ne valent pas ça, alors achetez quand même en partant en chasse de la bonne affaire.
Les facteurs à considérer avant d’investir dans un condominium
Mais avant de prendre une décision, prenez en compte tous les facteurs. Pensez à la taille du condominium et si elle convient ou non à vos besoins actuels et futurs. Vérifiez également l’emplacement pour des commodités telles que les épiceries, les restaurants et les transports.
Assurez-vous d’examiner toutes les règles et règlements de copropriété afin de ne pas être pris au dépourvu par des frais inattendus ou des restrictions sur ce que vous pouvez faire avec votre propriété.
N’oubliez pas que posséder un condominium signifie partager certains espaces communs avec d’autres résidents. Cela peut être bénéfique car cela réduit certainement le coût global, mais assurez-vous également que ces zones sont bien entretenues et qu’il y a une bonne ambiance communautaire.
Prendre le temps de considérer tous ces facteurs peut sembler fastidieux, mais c’est essentiel pour s’assurer que l’achat d’un condominium est un investissement judicieux qui apportera satisfaction à long terme.
Les avantages et les inconvénients de posséder un condominium
Comme pour toute décision importante, pensez à bien peser les avantages et les inconvénients de l’achat d’un condominium. Voici quelques-uns des principaux points à considérer :
Un condominium peut offrir une option plus abordable par rapport à l’achat d’une maison individuelle. Les coûts liés à la propriété sont souvent partagés avec les autres résidents et peuvent inclure des services tels que l’entretien du jardin ou la sécurité.
Posséder un condo signifie aussi avoir accès aux installations communes telles qu’une piscine, une salle de gym ou même un espace barbecue. Ces commodités peuvent être très attrayantes pour ceux qui cherchent à profiter d’un style de vie confortable sans avoir à payer le prix élevé associé à certains équipements privés.
Vivre dans un condominium peut offrir une certaine tranquillité d’esprit en termes de sécurité grâce aux mesures prises comme le contrôle des visiteurs et/ou la surveillance vidéo 24 heures sur 24.
Il y a aussi plusieurs inconvénients potentiels lorsqu’il s’agit de posséder un condominium. Vous devrez probablement payer des frais mensuels supplémentaires (appelées charges) pour couvrir les dépenses courantes telles que l’électricité ou le gaz utilisé dans les espaces communs.
Il y a aussi moins de liberté en termes notamment d’aménagement intérieur, car chaque copropriétaire doit respecter certaines règles strictes concernant ce type de modification.
Il y a aussi la possibilité que les charges mensuelles augmentent de manière significative dans le temps. Pensez à bien dépenser les potentielles à long terme et à leur impact sur votre budget avant de prendre une décision définitive.
Posséder un condominium peut offrir certains avantages par rapport à l’achat d’une maison individuelle, mais cela dépendra entièrement des besoins et préférences personnels du futur propriétaire.