Investissement immobilier : les banques durcissent les conditions d’accès au crédit

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Malgré des taux d’intérêt particulièrement bas, les banques semblent avoir décidé de resserrer l’accès aux prêts immobiliers pour les propriétaires français.

Devenir propriétaire… un rêve que beaucoup de Français aiment, mais qui peut sembler de plus en plus hors de portée pour une partie de la population. En particulier, en ce qui concerne une enquête interne récente menée par Vousfinances, un réseau de courtiers, et publiée lundi 4 novembre. L’étude montre que les banques semblent avoir pris le parti de resserrer les conditions d’accès aux prêts privés, malgré des taux d’intérêt très bas qui attirent un grand nombre d’acheteurs potentiels.

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Selon cette enquête, 95% des courtiers du réseau Vousfinances estiment que les banques sont dans une phase de resserrement de l’accès aux prêts immobiliers, contre 64% l’an dernier. L’expert note que les banques sont tout à fait prêts à profiler des emprunteurs qui veulent les attirer pour donner des taux d’intérêt record, mais qu’ils sont beaucoup plus prudents et restrictifs quant aux profils qu’ils jugent moins rentables à ces mêmes taux d’intérêt.

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Un écart dans l’accès aux prêts qui se développent selon le profil

Dans le communiqué de presse sur les résultats de l’étude, le Directeur Général de Vousfinances, Jérôme Robin analyse : « À la fin de l’année, les écarts de taux d’intérêt et d’accès au crédit seront augmentés selon les profils. Pour certains, il est difficile d’obtenir un accord de financement en raison d’un manque d’intrants, et pour d’autres, nous parvenons toujours à négocier des taux records grâce à un bon niveau d’épargne et de gains ». La majorité des agents immobiliers croient qu’il sur le poste est que les banques resserrent le ton plus, avant les économies de résidus et les rendements.

Les plus modestes semblent donc être ceux qui souffriront davantage de ce resserrement des conditions d’accès. Près de la moitié des courtiers Vousfinances estiment aujourd’hui avoir une marge commerciale plus faible que par le passé. Il reste à voir si cette tendance est temporaire et s’explique par le fait qu’un très grand nombre de banques ont déjà atteint leurs objectifs annuels de production de crédit pour cette année. Ou cette tendance se poursuivra à long terme face à la hausse des créances de crédit et à la baisse des marges, les banques sont plus sélectives.

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Les mètres à zéro en 2020 ?

« Beaucoup de nos partenaires bancaires ont leur Objectifs de production de crédit dépassés (…) C’est aussi la raison pour laquelle à la fin de l’année (…) le marché du crédit est compliqué… Les délais de traitement sont plus longs et les banques sont plus sélectives », explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinances. « Mais ces deux phénomènes ne devraient pas durer dans la mesure où les banques vont bientôt réinitialiser les compteurs à zéro et accorder des prêts qui seront pris en compte dans leur production en 2020 ». Du point de vue de l’expert en courtage, une légère hausse des taux d’intérêt serait la bienvenue afin d’élargir l’accès aux prêts immobiliers tout en continuant à offrir des prix intéressants.

Source : capital.fr

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