Investir à Rennes est une spéculation où il faut considérer plusieurs paramètres au risque de perdre son argent. Ce n’est pas seulement les chiffres du loyer et du prix d’achat qui comptent pour réussir dans l’immobilier, il y a également et surtout les indicateurs démographiques, économiques, sociologiques, culturels.
Les indicateurs à surveiller
Il faut bien retenir que les connaissances et les pratiques de la population reflètent sur leur habitation et leur comportement vis-à-vis de leur choix en matière d’immobilier. Ces indicateurs sont appelés valeurs endogènes. Il est difficile de changer ces valeurs dans une courte période, donc il faut s’y adapter et les surveiller pour réussir dans l’investissement immobilier. À noter que ces chiffres comparés à d’autres villes font de Rennes une ville particulièrement intéressante pour faire un investissement locatif du fait que le m² se loue entre 9 et 18 € par m².
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Les chiffres à retenir
Les chiffres sont des variables à quoi il faut intervenir pour une meilleure rentabilité. Par exemple, il faut jouer entre le prix de l’ancien bâtiment et le neuf. La fourchette de prix moyen pour l’ancien est de 2 300 à 3 000 € le m², tandis que le neuf varie entre 2 700 à 4 500 € le m². Ces chiffres varient énormément d’un quartier à un autre dans la ville de Rennes. Par exemple à Beaulieu, dans la partie Est de la ville, le prix de l’ancien se trouve entre 1 600 et 2 500 € le mètre carré bâti. En plein centre de la ville, ces chiffres peuvent monter jusqu’à 2 300 à 4 000 € par m².
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Ainsi l’achat d’un appartement à Rennes doit se faire des plus serrés pour que la rentabilité soit au rendez-vous. Si le prix d’achat baisse de 2000 euros, l’économie est important entre les frais de notaires et les frais relatifs au crédit. Négocier comme cela, même une petite somme, peut avoir de lourdes conséquences sur la viabilité d’un investissement immobilier.